天痕的工作坊

對於房屋稅改革，建商公會全聯會秘書長于俊明昨天提出五項建議，包括「取消加價項目與高級住宅加成，取消或降低路段率」、「重新檢討耐用年數與殘值」、「都更稅基設計折減方式」、「起造人不應適用囤房稅率」以及「上述建議應自明年七月起適用」。

于俊明表示，房屋稅基之一的構造單價已調整為二點六倍，建議取消加價項目與高級住宅加成的規定；即使要加成，也應避免形成目前這種加數倍的狀況，並且考慮將加成部分與契稅稅基脫勾，並且以市場交易過的房子來認定。

另外，隨公告地價今年平均調漲三成，建議取消或降低路段率，可以讓台北市全體的市民都能受惠，房價不同是由地價所造成，不宜再用這麼高的路段率課徵房屋稅。

房地產業者說，台北市房屋稅計價基礎如中央空調、電扶梯、游泳池等加價項目可望優先拿掉，對於商用不動產，特別是需重視高級設備的飯店業者所需負擔的持有稅來說，台中日式小木屋建造房屋稅成本降低約百分之十五，以這次加稅衝擊最大的萬豪酒店來說，原本應繳一點三億元的房屋稅，約可減少一千多萬元。

戴德梁行總經理顏炳立表示，「只能修稅救市」，「市場死了，再好的稅制也課不到稅」，台灣商用市場規模這麼小還課那麼重的稅，投資環境相當不友善，列管的ＢＯＴ房屋稅、地租應設上限鎖住，幾年後再調整，否則權利金再低也沒有人要玩。

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