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  • html模版危機解除?實探佳兆業上海項目,工地恢復施工樓盤銷售冷清
    深陷財務造假、現金流枯竭、債務危機等泥潭,停牌兩年之久的佳兆業近日在香港聯交所恢復交易。這也意味著,時隔724天後,佳兆業終於“滿血復活”。

    復牌首日(3月27日),盤中一度漲逾85%,截至當天收盤,佳兆業報收2.43港元/股,相比停牌前漲幅達到55.77%,高調回歸資本市場。在接下來兩個交易日,佳兆業連續上漲,三個交易日累計漲幅達77.56%。

    佳兆業危機

    2014年11月,佳兆業創始人郭英成卷入深圳落馬高官蔣尊玉案,佳兆業危機由此開啟。

    此後,佳兆業集團對外公告,將上海的四處地產項目(佳兆業八號二期、君匯上品、浦東金融中心和佳兆業城市廣場三期)出售給融創中國,為公司增加營運資金和現金流。但是,佳兆業上演瞭一幕“公章消失”的鬧劇,出售計劃告吹。

    那麼,佳兆業的危機真的解除瞭嗎?其被查百樂刻字筆封房地產項目是否解凍?

    《國際金融報》記者決定到佳兆業在上海的地產項目一探究竟。

    佳兆業金融中心

    ▲坐落於上海市浦東新區花木板塊的刻字服務佳兆業金融中心。

    ▲ 該項目是佳兆業2013年5月經過140輪競價最終奪下的地塊,總價15.1億元,樓面價3萬元/平方米。

    根據佳兆業2013年年報顯示,上海佳兆業金融中心項目總地盤面積約1.1萬平米,總建築面積約4.98萬平米。佳兆業上海公司總經理王洪偉此前在接受媒體采訪時曾表示,該地塊將建造成陸傢嘴地區全新的5A級甲級寫字樓,成為內外資金融機構、證券投行的企業辦公室聚集地。

    ▲ 工地門口的施工銘牌顯示,項目建成後將是商務辦公建築。

    2015年年初,上海佳兆業金融中心項目被法院查封。此後一段時間,該項目陷入停工狀態。不過現在,項目已經恢復施工。

    佳兆業金融中心項目工地有嚴格的門禁,工人須刷卡進出工地,靠民生路的邊門也保持關閉狀態。

    ▲ 從鐵門縫隙依稀可以看到,工地內的施工設施正在運作。

    ▲ 從高處俯拍的佳兆業金融中心項目。

    該項目地處民生路、楊高中路交叉口,靠近地鐵9號線楊高中路站。記者在現場看到,項目還沒起樓,開盤時間也尚未公佈。

    佳兆業城市廣場

    佳兆業在上海的項目大多位於嘉定、奉賢、青浦等郊區,其中,佳兆業城市廣場項目坐落在嘉定區徐行鎮的勝竹東路、澄瀏公路交叉口,總地盤面積約117257平方米,總建築面積約259935平方米。

    ▲ 佳兆業城市廣場營銷中心。

    ▲ 記者走進佳兆業城市廣場的售樓處,現場除瞭工作人員和清潔工人,並沒有看房者的身影,顯得冷冷清清。

    佳兆業城市廣場整個項目分三期開發,是集商業、辦公、住宅為一體的商業綜合體,主要由住宅樓宇、辦公室大樓、一間酒店及商業物業組成。

    ▲ 佳兆業城市廣場一期已經交房,不少客戶已經入住,外墻裝有空調外機,窗外晾曬有衣物。

    據售樓人員介紹,一期是住宅房源,二期是酒店式公寓。此外,沿街商鋪也剛剛啟動開售。

    ▲ 施工人員穿梭在佳兆業城市廣場項目裡,在沿街商鋪做最後的裝修收尾工作。

    該項目是2012年,佳兆業旗下的上海新灣投資發展有限公司以底價2.75億元摘得的,折合樓板價2000元/平方米。在此之前,佳兆業還拿下瞭同樣位於嘉定區的馬陸鎮28-01地塊,建成佳兆業壹號項目。

    ▲ 一位業主手持佳兆業城市廣場檔案袋。

    記者采訪時,遇到佳兆業城市廣場的一位業主。這位業主回憶:“該項目2014年開盤時,均價僅為15000元/平方米,吸引瞭很多上海市民前來置業、投資,但後來佳兆業爆出瞭危機,人們開始著急,到售樓處討說法,樓盤銷售一度停止,直到2015年下半年才恢復推盤銷售。”

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    (國際金融報 柏可林攝)

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